Teilnahme an der städtebaulichen Mehrfachbeauftragung 'Nachhaltiges Wohnquartier am Wiesbach', Gensingen

Nachhaltiges Wohnquartier am Wiesbach, Gensingen

Städtebauliche Mehrfachbeauftragung

Das Plangrundstück der Machbarkeitsstudie ist Bestandteil eines Bebauungsplanes im Südwesten der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Gensingen, der ein allgemeines Wohngebiet (WA) vorsieht. Für das Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.800 m² sollten Gestaltungsideen und städtebauliche Bebauungsvorschläge als Vorbereitung für die spätere Planung und Realisierung der Neubauten entwickelt werden. Die Machbarkeitsstudie war somit als planerischer Zwischenschritt zwischen Bauleitplanung und späterer Architekturplanung zu verstehen.

Ziel der Mehrfachbeauftragung war es unter Berücksichtigung nachhaltiger Kriterien einen ansprechenden, modernen und innovativen städtebaulichen Entwurf für das „Mehrgenerationenquartier“ im Zentrum des Bebauungsplangebietes zu erstellen. Senioren, Familien, Alleinerziehende, Singles und behinderte Menschen sollten hier die für ihre Bedürfnisse notwendigen Voraussetzungen und Strukturen erhalten. Das Plankonzept sollte an mehrere Investoren zu deren Realisierung weitergegeben werden. Dabei sollte die Gesamtgrundstücksfläche in verschiedene Bauparzellen aufgeteilt werden.

Im Folgenden ist ein Auszug aus unserem Erläuterungstext aufgeführt:

Städtebauliche Struktur
Das zentrale Baufeld im neuen Wohnquartier wird durch eine gute Erreichbarkeit und direkte Wegeführungen optimal in die Umgebung eingebunden. Drei Baukörper nehmen die Geometrien der Alzeyer Straße auf und stellen so den überörtlichen Bezug des neuen Quartiers her. Sie gruppieren sich um einen langgezogenen Platz, der das Herzstück der Anlage bildet. Die übrigen Baukörper orientieren sich mit ihren reinen Südlagen an der westlich und südlich angrenzenden Wohnbebauung. Mit vier Geschossen markiert das „gesellige Zentrum“ an der Stirnseite des Platzes die Sonderstellung des Baukörpers. Darüber hinaus betonen die übrigen dreigeschossigen Wohnbauten das Zentrum des neuen Wohnquartiers. Die Kindertagesstätte wird aus funktionellen Anforderungen zweigeschossig ausgebildet.

Platz
Ein langgezogener Platz bildet das Herzstück des neuen Wohnquartiers am Wiesbach. Seine Lage bestimmt sich zum einen durch einen direkten Bezug zur angrenzenden Alzeyer Straße. Zum anderen wird er durch die vorhandenen oder bereits geplanten Wegebezüge definiert, die alle auf dem Platz enden. Die Kindertagesstätte und der Dorfladen sowie das genossenschaftliche Wohnen gruppieren sich um dieses Zentrum und sorgen für eine Belebung. Darüber hinaus bietet der Platz Raum für den Samstagsmarkt und den Flohmarkt. Hier sind auch die Elektrotankstelle für Rollstühle, der Rollatorparkplatz, Carsharing-Plätze und E-Bike-Stellplätze vorgesehen.

Kindertagesstätte
Die Lage der Kita ermöglicht den Bring- und Holverkehr auf der Alzeyer Straße durch einen Haltestreifen parallel zur Straße. Die nach Nordwesten ausgerichtete Freifläche ist ausreichend groß, um auch in den Morgenstunden besonnte Spielflächen unterzubringen. Der Zugang zur Kindertagesstätte erfolgt direkt vom zentralen Platz aus, die notwendigen Stellplätze werden am westlichen Grundstücksrand vorgeschlagen.

Genossenschaftliches Wohnen
Das genossenschaftliche Wohnen soll in zwei Baukörpern entstehen, die einen gemeinsamen Freibereich einfassen. Die dreigeschossigen, kompakten Wohngebäude werden über Laubengänge erschlossen, die jeweils im Norden liegen und über einen gemeinsamen Aufzug am Eingang zur Gartenfläche erschlossen werden. Alle Wohnungen verfügen über südausgerichtete Wohnbereiche, die solarwirtschaftliche Erträge ermöglichen. Die Laubengänge sollen offen und mit gut nutzbaren Aufenthaltsbereichen gestaltet werden und so zur Belebung des Platzes bzw. der gemeinschaftlichen Gartenfläche beitragen. Die barrierefreie Erschließung mit nur einem Aufzug verspricht einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage. Sechzehn Stellplätze (ca. 0,5 Stp. pro WE) können westlich der Bauten im Eingangsbereich untergebracht werden.

Pflege-Wohngemeinschaften
Die beiden Pflege-Wohngemeinschaften sind in einem südausgerichteten Baukörper untergebracht, der eine optimale Besonnung und solarwirtschaftliche Erträge ermöglicht. Die barrierefreie Erschließung des dreigeschossigen Baukörpers ist über zwei Treppenhäuser mit Aufzügen vorgesehen. Aus wirtschaftlichen Gründen wäre hier jedoch auch eine Laubengangerschließung mit nur einem Aufzug vorstellbar. Der parkähnlich gestaltete Garten soll Aufenthalts- und Spazierqualitäten aufweisen. Zwei Stellplätze für das Pflegepersonal sind direkt auf dem Grundstück vorgesehen, Besucherstellplätze sind auf der im Bebauungsplan ausgewiesenen Fläche untergebracht.

Dorfladen / Läden / Wohnen
Der viergeschossige Bau an der Stirnseite des neuen Platzes stellt das „gesellige Zentrum“ dar. Im Erdgeschoss sind hier der Dorfladen sowie ein weiteres Ladenlokal untergebracht. In den drei Obergeschossen sind attraktive, zweiseitig belichtete Etagenwohnungen vorgesehen. Die Erschließung der Läden und der Wohnungen erfolgt vom Platz aus. Acht Stellplätze (ca. 0,8 Stp. pro WE) sind auf dem Grundstück im Nordwesten untergebracht.

Wohnen
Der dreigeschossige Baukörper am Übergang zur nördlich angrenzenden Reihenhausbebauung ermöglicht attraktive, zweiseitig belichtete Etagenwohnungen. Fünf Stellplätze (ca. 0,7 Stp. pro WE) können auf dem Grundstück im Norden nachgewiesen werden.

Wohnquartier am Wiesbach, Gensingen Wohnquartier am Wiesbach, Gensingen Wohnquartier am Wiesbach, Gensingen